La cauzione è una garanzia reale: prevede il deposito di un bene o denaro come sicurezza per il creditore.

Esempio: In un progetto di fornitura, l’azienda fornitrice versa una cauzione per garantire che il materiale venga consegnato entro i termini stabiliti. In caso di ritardo o mancata consegna, il committente può trattenere la cauzione.

La fideiussione è una garanzia personale, dove un terzo (fideiussore) promette di coprire il debito del debitore in caso di inadempimento.


Esempio: In una compravendita immobiliare, il venditore può richiedere al compratore una fideiussione per assicurarsi del pagamento del prezzo. Se il compratore non paga, il fideiussore coprirà l’importo dovuto al venditore.

Per progetti edilizi, una cauzione per concessioni edilizie garantisce al Comune che l’impresa rispetti i propri impegni, come il pagamento degli oneri di urbanizzazione o la realizzazione di opere pubbliche.

Esempio: Un costruttore ottiene un permesso per costruire una nuova area commerciale; per garantire il completamento delle opere di urbanizzazione richieste, il Comune chiede una cauzione. In caso di inadempimento, il Comune può escutere la cauzione per completare i lavori.

Le aziende con un credito IVA importante possono richiedere un rimborso anticipato presentando una fideiussione, che garantisce all’Agenzia delle Entrate la restituzione del rimborso se questo risulta non dovuto.

Esempio: Un’azienda che ha effettuato ingenti acquisti per un progetto in fase di lancio richiede un rimborso IVA anticipato. Fornendo una fideiussione, l’azienda garantisce il rimborso in caso di eventuali errori nelle dichiarazioni.

IFS offre anche polizze cauzionali, una soluzione flessibile e senza deposito immediato, utilizzata spesso come alternativa alla cauzione reale.